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律师提醒购房时应注意“细节” |
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发布时间：2010-08-16
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所属分类：行业新闻 |
阅读：1960次 |
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市民王先生来电：
我买了一套商品房，但是就在装修新房时发现了一个问题，客厅安装空调时却没有预留安装空调外机的预留位，从而导致客厅的空调无法安装。而整栋楼只有我们住在倒数第二层的住户没有外机的预留位，我们多次找到开发方，而他们一直没有拿出另人满意的解决办法，希望能够得到党报热线的帮助。
记者调查
谁“动”了我的空调位
记者随后来到王先生所住的楼盘，王先生的房子位于楼层的33楼，是整栋楼的倒数第二层，而客厅外墙没有空调外机预留位置，空调安装位置的6面全被封死，如果在33层的高楼上重新吊装外机，除了要增加一笔不小的花费，还很难保证安装和使用时的安全。面对着空调无法安装的苦恼，王先生想了许多办法，可是都行不通。
“我们曾经想了个办法，想把空调外机移动一下，但是物管却告诉我们，移动的位置在房屋的外立面，根本不允许放空调外机，而且下面悬空，安全更无法保证。”王先生告诉记者，住在同一楼层的住户都遇到了这一问题，由于夏天气温较高，在无法正常使用空调的情况下，房屋根本无法入住，至今他们一家人都还租住在新家附近，虽然多次找到开发商和物管部门进行协调，但问题却始终都没有能够解决。
最后，经过协调，开发方还是表示愿意在完全保证施工安全的情况下，帮助王先生通过吊装的方式安装空调外机，尽早解决他的空调使用问题。
律师说法
购房时应注意“细节”
就王先生所遇到的相关难题，四川英济律师事务所律师吴刚提醒消费者，在订立购房合同或收房时，应该注意合同中关于房屋附属设施配套的细节问题，以免引起类似的不便。尤其是在房屋交付时，更应该就房屋装修和使用细节进行详细了解，并与开发和物管方沟通，从而保证新房的正常装修和使用。
同时，吴刚律师提醒：根据合同约定和实际情况，在全栋楼大部分用户都能正常安装使用空调外机的前提下，开发商应承担为王先生解决空调安装使用问题的责任。如果碰到类似情况，双方未能协商一致的，消费者可向建设行政主管部门进行投诉，有关部门将根据合同约定和房屋使用的具体情况进行处理，也可通过向人民法院提起诉讼的形式维护自身的合法权益。
吴刚表示，类似王先生所遇到的问题并不少见，原因多在于购房者本身缺乏房屋装修的基本知识，因此造成类似不必要的损失。因此，除了多向专业人士请教外，律师建议要在订立合同时多比照类似问题，并向开发商详细了解房屋基本情况，从而保障自身合法权益。
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