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律师在线：不能将居住权等同于所有权 |
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发布时间：2010-08-16
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所属分类：行业新闻 |
阅读：2062次 |
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案情概述：
李先生早年丧妻，与五个儿子共同居住于位于本市某区的公有住房中多年，李先生系该套公有住房的承租人，全家人的户籍均在该套公有住房内。2002年初，该套公有住房被拆迁，李先生与开发商A公司签订《拆迁安置协议》：A公司补偿李先生两套商品房，房屋面积按照拆迁当时在册户籍六人的标准核算，两套商品房实际总面积超过在册户籍标准的部分，李先生另行按市价补缴房款。2003年11月，李先生拿到了两套安置房的房产证。因全家人仅有一套住房即可满足使用，考虑经济因素，李先生打算将空闲的另一套房子出售给孙某，正在双方准备签订房屋买卖合同时，李先生的大儿子强行阻拦，主张该房屋是其兄弟五人与其父亲李先生的共有财产，李先生无权独自处理。那么，该两套拆迁安置房的所有权人是谁？李先生的大儿子是否是该两套房屋的共有人？
律师说法：
虽然核算房屋面积是以在册户籍人数作为标准，但是户籍在册的同住人所享有的始终是居住权，除承租人放弃权利，有资格申购公有住房或者取得住房安置的主体只能是承租人，同住人的居住权在法律上不可能转化为所有权，本案中，李先生是公有住房的承租人，在其未放弃权利的情况下，有权取得所有权的人只能是李先生，事实上李先生作为承租人选择了住房安置并取得了房产证，他就是两套安置房的所有权人，当然，李先生的五个儿子并非丧失所有权利，他们对两套安置房仍享有居住权，居住权的存在虽然会对房屋所有权的处理产生一定影响，但是并不能将居住权等同于所有权。
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