(2005)德民初字第154号

原告德清县人民医院，住所地德清县武康镇英溪南路120号。

法定代表人林志斌，该院院长。

委托代理人姚云昌，该院职员。

被告佘法堂，男，1968年6月20日生，汉族，住德清县新安镇群益村佘家湾13号。

委托代理人宋掌轩，男，成年，汉族，住德清县新安镇舍北村。

原告德清县人民医院与被告佘法堂租赁合同纠纷一案，本院于2005年1月10日立案受理。依法由审判员姚胜涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德清县人民医院的委托代理人姚云昌到庭参加诉讼。被告佘法堂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告德清县人民医院诉称，2003年10月14日，原、被告签订一份租房协议，协议约定，原告将医院大门西侧第十一间房屋租赁给被告，被告交定金2000元，被告在2004年9月16日前支付租金26200元。经原告催讨后，被告至今未支付租金。为此请求判令被告佘法堂立即支付租金26200元，定金2000元予以没收，并立即终止租房协议。

被告佘法堂提交书面答辩状辩称，对双方签订租房协议的事实无异议，同时确认了原告于2004年10月催讨房租的事实。但提出，协议第七条约定，所有租房，除原来已经开设饮食店外，其他房屋一律不得开设饮食店。第九间房屋原来不是饮食店，但现在已经在开设饮食店，影响了被告的经营，故没有支付房租。

庭审中，因被告佘法堂未到庭，无法对原告的证据进行质证。经审查，原告德清县人民医院所提交租房协议一份，符合有效证据的条件，本院予以认定。

经审理查明：2003年10月14日，原、被告签订一份租房协议，协议约定：原告将医院大门（乾元分部）西侧第十一间房屋租赁给被告，每年租金26200元，签订协议时，被告付清第一年租金，并交定金2000元，第二年租金被告应在2004年9月16日前支付。租期满后，原告对租房设施无异议，退回被告定金。被告如有违约，原告有权终止协议，收回出租房。合同签订后，第一年租期双方已经履行完毕，但被告至今未支付第二年租金。

本院认为：原、被告之间房屋租赁关系明确，证据确凿，且合法有效，应予保护。因被告佘法堂未按约支付房屋租金，从而引起本案讼争，被告依法应承担民事责任，故原告诉请被告佘法堂支付所欠租金的诉讼请求，本院予以支持；被告未按约支付租金，已经违约，原告按协议的约定，要求终止双方签订的租房协议，理由正当，本院予以支持；协议所称定金，名为签订合同的定金，但按协议内容来看，是被告对所租房屋设施在租赁期间的押金，故原告要求以被告违约没收其定金的诉讼请求，本院不予支持；被告提出关于协议约定其他租房开设饮食店的问题，该条款不适用已经开设饮食店的被告，故该条款与本案无关联性，被告的这一抗辩，本院不予采纳。被告佘法堂经合法传唤未到庭，放弃诉讼权利，所产生的后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原告德清县人民医院与被告佘法堂在2003年10月14日签订的租房协议；

二、被告佘法堂支付给原告德清县人民医院第二年租金（从2004年10月16日起至房屋交还时止每月2183元）；

三、驳回原告德清县人民医院的其他诉讼请求。

案件受理费1138元，由被告佘法堂负担1058元，原告德清县人民医院负担80元，限判决生效后7日内履行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖州市中级人民法院（如上诉，可在递交上诉状时预交，或在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费1138元及速递费100元，款汇浙江省省级财政专户结算分户，汇入银行：湖州市农行开发区支行，帐号：105101040138869，逾期未交费按自动撤回上诉处理）。

审  判   员姚胜涛

                                                    二00五年三月四日

  本件与原本核对无异

                                                                  代理书记员倪艳瑾